Porta Rai Beachfront Hotel & Residences — Exklusives Wohnen und Investieren an der Adria

Porta Rai Beachfront Hotel & Residences — Exklusives Wohnen und Investieren an der Adria

Die letzte unberührte Küste der Adria

Inmitten der unberührten Natur von Velika Plaža — einem der längsten Sandstrände Europas mit 13 Kilometern unbebauter Küstenlinie in Ulcinj, Montenegro — entsteht ein Projekt, das die Landkarte der Adriaküste neu definiert: Porta Rai Beachfront Hotel & Residences.

Mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von 278 Millionen Euro und einem direkten Bauvolumen von 170 Millionen Euro zählt Porta Rai zu den bedeutendsten Luxusimmobilienprojekten, die derzeit an der gesamten Adria entwickelt werden. Der Grundstein wurde im Juni 2025 offiziell gelegt — die Bauarbeiten der Phase 1 laufen mit voller Kraft, erste Übergaben sind für Juni 2027 geplant.

Das Projekt auf einen Blick

• Lage: Velika Plaža, Ulcinj, Montenegro — einer der letzten unberührten Sandstrände der Adria

• 10 Hektar Gesamtfläche, direkt am Strand

• 550+ Premium-Apartments: Studios, Appartements und Penthäuser mit 3-Meter-Deckenhöhe (37–260 m²)

• 7 Schwimmbäder und ein privater 300-Meter-Sandstrand

• Fine Dining, Wellness & Spa, Beach Clubs, Tennisanlagen, Padel, Basketball und Mini-Golf

• Kinderclub, Einkaufspromenade und medizinisches Zentrum

• Vollständig betrieben und verwaltet von Karisma Hotels & Resorts

• Fertigstellung Phase 1: Juni 2027 — Vollständige Fertigstellung: Ende 2029

Karisma Hotels & Resorts — ein weltbekannter Betreiber

Porta Rai wird vollständig von Karisma Hotels & Resorts betrieben — einem international renommierten Hotelbetreiber mit einem Portfolio, das Marken wie Nickelodeon und Margaritaville umfasst. Karisma ist bereits seit 2017 in Montenegro aktiv und betreibt in Ulcinj das Azul Beach Resort und die Holiday Villages Montenegro. Mit Porta Rai setzt Karisma seine Strategie fort, Ulcinj als Premium-Luxusziel an der Adria zu positionieren.

Der Investment-Case: Warum jetzt?

Das Zeitfenster 2025–2026 gilt als strategischer Einstiegszeitpunkt: Experten erwarten bis zur vollständigen Fertigstellung 2029 eine Preissteigerung von 30–35 %. Wer heute einsteigt, sichert sich Frühkäuferkonditionen und maximiert das Aufwertungspotenzial.

• Preise ab 180.000 Euro — Einstieg ab 4.350 Euro/m² (zzgl. MwSt.)

• 8 % jährliche Mietrendite durch das vollständig verwaltete Mietprogramm von Karisma

• 21 % Mehrwertsteuer-Rückerstattung bei Vermietung über das Hotelprogramm (für Unternehmen mit montenegrinischer Gesellschaft)

• Keine Grunderwerbsteuer als Neubau-Erstkäufer

• Bis zu 60 Tage persönliche Eigennutzung pro Jahr

• Karisma übernimmt Buchung, Verwaltung und Instandhaltung vollständig

Einzigartige Strandlage — ein nicht reproduzierbarer Vorteil

Velika Plaža ist einer der wenigen noch unerschlossenen Sandstrände an der europäischen Küste. Das macht Porta Rai zu einem seltenen Standortvorteil, der sich nicht kopieren lässt: Der private 300-Meter-Strandabschnitt ist exklusiv den Bewohnern und Hotelgästen vorbehalten — ein Mehrwert, der mit fortschreitender Bebauung der Umgebung weiter steigen wird.

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immond berät deutschsprachige Investoren exklusiv zu Porta Rai — von der ersten Anfrage bis zur notariellen Abwicklung. Sprechen Sie uns direkt an:

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Website: www.immond.com

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.