Luštica Bay, Montenegro: Wo Luxus, Marina und Golfplatz zur perfekten Investition verschmelzen

Wo die Adria auf mediterranen Luxus trifft

Stellen Sie sich vor: Sie wachen auf, öffnen Ihre Terrassentür und blicken auf das tiefblaue Adriatische Meer. Wenige Schritte entfernt liegt eine Jachtmarina, ein Fünf-Sterne-Hotel und der erste Golfplatz Montenegros. Willkommen in Luštica Bay — einem der ambitioniertesten Luxusimmobilienprojekte des Mittelmeerraums, das immond exklusiv für internationale Investoren präsentiert.

Ein Resort, das zur echten Stadt heranwächst

Luštica Bay auf der Luštica-Halbinsel in Montenegro ist weit mehr als ein Ferienresort. Mit einer geplanten Gesamtbevölkerung von rund 6.000 Einwohnern entwickelt sich das Projekt bis 2028 zu einer vollständigen Waterfront-Community — mit Schule, Gesundheitszentrum, Restaurants, Bars, Spa-Anlagen und direktem Meereszugang. Der Entwickler Orascom Development treibt die Fertigstellung mehrerer Phasen bis Ende 2026 konsequent voran.

Die Highlights auf einen Blick

• The Chedi Luštica Bay — Montenegros einziges Fünf-Sterne-Hotel mit internationalem Renommee, direkt im Resort

• Marina Luštica Bay — Liegeplätze für Yachten bis 45 Meter; einer der modernsten Häfen der Adria

• The Peaks — Montenegros erster 18-Loch-Golfplatz; erste 9 Löcher öffnen Ende 2026, vollständiger Kurs 2028

• Centrale Luštica Bay by Angsana — neues Boutique-5-Sterne-Hotel im Stadtzentrum (Eröffnung Dezember 2026)

• Jaz-Tivat-Boulevard — neue €54-Mio.-Verbindungsstraße zum Flughafen Tivat; Fertigstellung Juni 2026

• Mehrere Restaurants, Bars, Spa- & Wellness-Einrichtungen sowie direkter Meereszugang

Aktuelle Marktdaten & Renditen 2026

Der Immobilienmarkt an der montenegrinischen Küste verzeichnete im ersten Quartal 2026 eine Preissteigerung von 10–14 %. Für das Gesamtjahr 2026 wird ein weiteres Wachstum von ca. 7 % erwartet — getrieben durch die fortschreitende Projektfertigstellung und den EU-Beitrittsprozess Montenegros (angestrebter Beitritt 2028–2030). Mit dem EU-Beitritt dürften die Preise schrittweise an das Niveau etablierter Mittelmeerländer wie Kroatien oder Malta heranrücken.

Die Mietrenditen liegen je nach Lage bei 5–6 % brutto jährlich über den hauseigenen Rental-Pool. Golf-nahe Einheiten in The Peaks erzielen Projektionen von 5–8 % durch ganzjährige Nachfrage. Aktuelle Preisbänder nach Stadtteil:

• Centrale (Stadtzentrum): ab ca. €230.000 (Studios/1 Zimmer) bis €600.000 (2 Zimmer)

• Marina Village (Waterfront): €6.700–12.300 /m²; 2-Zimmer-Einheiten €800.000–1.080.000

• The Peaks (Golf-Residences): ab ca. €859.000 (Apartments), Townhouses ab €2,2 Mio., Villen ab €3,37 Mio.

• Horizon (neuer Hillside-Stadtteil): ab €426.500

• immond vermittelt Einheiten im Gesamtprojekt ab €390.000

Der zinsfreie Zahlungsplan — Eigentum ab 20 % Anzahlung

Was Luštica Bay für Investoren besonders attraktiv macht, ist der flexible Zahlungsplan: Eigentum sichern bereits ab einer Anzahlung von nur 20 %. Der verbleibende Betrag wird zinslos auf mehrere Raten verteilt — und der Plan läuft auch nach der Schlüsselübergabe weiter. Das bedeutet: Sie können Ihre Immobilie bereits nutzen oder vermieten, während die Ratenzahlungen fortgeführt werden. Ein Modell mit außergewöhnlicher Kapitaleffizienz.

Ausgewählte Fertigstellungstermine 2025–2027

• Visterija Residences (Marina Village): Übergabe Dez. 2025 – Mai 2026

• The Peaks – Botanika (erste Golf-Residences): Q4 2025 bis Dez. 2026

• Centrale – Alba Cluster: Phasenweise Fertigstellung Feb. 2026 – Dez. 2027

• Golfplatz The Peaks: erste 9 Löcher Ende 2026; vollständiger 18-Loch-Kurs bis 2028

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immond begleitet Sie von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe: persönliche Beratung auf Deutsch, vollständige Projektunterlagen und transparente Abwicklung. Nutzen Sie unser Netzwerk, um die passende Einheit in Luštica Bay zu sichern — bevor die besten Objekte vergeben sind.

Kontakt: Nenad Damjanovic | info@immond.com | Tel. +49 173 563 6396 | www.immond.com