top of page

OPĆI UVJETI POSLOVANJA (OUP)

immond 3D Real Estates
Vlasnik: Nenad Damjanovic

​

1. Područje primjene

Ovi Opći uvjeti poslovanja (u daljnjem tekstu: OUP) primjenjuju se na sve poslovne odnose između immond 3D Real Estates (u daljnjem tekstu: immond) i njegovih klijenata, osim ako pojedinačnim ugovorom nije drukčije ugovoreno.

OUP se primjenjuju osobito na sljedeće usluge:

  • posredovanje pri kupnji i prodaji nekretnina,

  • posredovanje pri investiranju u nekretnine,

  • savjetovanje tijekom kupoprodajnog procesa,

  • izradu 3D virtualnih obilazaka nekretnina,

  • LiDAR 3D skeniranje,

  • profesionalno fotografiranje nekretnina,

  • profesionalno video snimanje nekretnina,

  • snimanje i fotografiranje bespilotnim zrakoplovima (dronovima),

  • izradu zračnih video i foto prezentacija,

  • vizualne inspekcije objekata uporabom dronova,

  • izradu tlocrta,

  • izračun stambene površine,

  • Construction Monitoring,

  • Financial Controlling građevinskih projekata,

  • izradu marketinških materijala, prezentacija i promotivnih sadržaja,

  • ostale usluge povezane s prometom nekretnina.

Primjenjuje se verzija OUP-a koja je važeća u trenutku sklapanja ugovora.

2. Predmet ugovora

Predmet ugovora određuje se pojedinačnom ponudom, ugovorom ili pisanom potvrdom narudžbe.

Opis usluge naveden u ponudi ili ugovoru ima prednost pred ovim OUP-om.

3. Sklapanje ugovora

Ugovor se smatra sklopljenim kada nastupi jedan od sljedećih događaja:

  • potpis ugovora,

  • prihvat ponude,

  • potvrda putem e-maila,

  • potvrda drugim elektroničkim komunikacijskim sredstvima,

  • početak izvršenja naručene usluge.

4. Usluge posredovanja

immond pruža profesionalne usluge posredovanja pri kupnji, prodaji i investiranju u nekretnine.

Usluge mogu uključivati:

  • pronalaženje kupaca ili prodavatelja,

  • prezentaciju nekretnina,

  • organizaciju razgledavanja,

  • vođenje pregovora,

  • koordinaciju komunikacije između ugovornih strana,

  • koordinaciju s odvjetnicima, javnim bilježnicima, bankama i drugim stručnim osobama,

  • savjetovanje tijekom cijelog kupoprodajnog procesa.

immond nije ugovorna strana kupoprodajnog ugovora niti odgovara za izvršenje međusobnih obveza kupca i prodavatelja.

5. Posrednička provizija

Pravo na proviziju postoji isključivo ako je između immonda i klijenta sklopljen ugovor o posredovanju ili drugi odgovarajući ugovor kojim je ugovorena provizija.

Visina provizije određuje se pojedinačnim ugovorom ili ponudom.

Ako nije drukčije ugovoreno, provizija dospijeva zaključenjem pravnog posla za koji je immond posredovao.

Ako je to dopušteno važećim propisima države u kojoj se nekretnina nalazi, immond može pružati usluge posredovanja objema ugovornim stranama, pod uvjetom da je sa svakom stranom zasebno ugovorena odgovarajuća posrednička usluga i naknada.

6. Zaštita od zaobilaženja posrednika

Ako klijent tijekom trajanja ugovora ili u roku od dvanaest (12) mjeseci nakon njegova prestanka zaključi pravni posao za nekretninu ili s osobom koju mu je predstavio immond, smatra se da je posao sklopljen kao rezultat posredovanja immonda, osim ako klijent dokaže suprotno.

Ova se odredba primjenjuje u mjeri dopuštenoj važećim propisima.

7. Povjerljivost

Sve informacije o nekretninama, investitorima, prodavateljima, kupcima, poslovnim partnerima, cijenama i uvjetima smatraju se povjerljivima.

Klijent ih ne smije bez prethodne pisane suglasnosti immonda prosljeđivati trećim osobama.

8. Obveze klijenta

Klijent je dužan pravodobno dostaviti sve informacije, dokumentaciju i podatke potrebne za izvršenje ugovorene usluge.

Klijent odgovara za točnost dostavljenih podataka.

Kašnjenja uzrokovana nepotpunim ili zakašnjelim dostavljanjem podataka ne predstavljaju odgovornost immonda.

9. Cijene i uvjeti plaćanja

Sve cijene iskazane su u eurima.

Ako nije drukčije ugovoreno, računi dospijevaju na plaćanje u roku od sedam (7) dana od dana izdavanja.

Kao malo poduzeće u smislu § 19 njemačkog Zakona o porezu na promet (UStG), immond na računima ne iskazuje PDV.

10. Digitalne usluge i usluge snimanja

immond pruža sljedeće digitalne i tehničke usluge:

  • LiDAR 3D skeniranje,

  • virtualne 3D obilaske,

  • izradu digitalnih tlocrta,

  • izračun stambene površine,

  • profesionalno fotografiranje,

  • profesionalno video snimanje,

  • snimanje i fotografiranje dronom,

  • zračne promotivne videozapise,

  • vizualne inspekcije objekata dronom,

  • Construction Monitoring,

  • Financial Controlling.

Rezultati predstavljaju stručnu procjenu izrađenu prema raspoloživim informacijama i korištenoj tehnologiji.

Osim ako nije izričito drukčije ugovoreno, izrađeni materijali ne predstavljaju službeno geodetsko mjerenje, građevinsko vještačenje niti zakonski obvezujući elaborat.

Snimanje bespilotnim zrakoplovima obavlja se isključivo u skladu s važećim propisima države u kojoj se usluga pruža.

Klijent je odgovoran za osiguravanje svih potrebnih dopuštenja, suglasnosti vlasnika nekretnine ili drugih osoba kada su ista potrebna za zakonito izvođenje snimanja.

Ako zbog vremenskih uvjeta, sigurnosnih razloga, privremenih ograničenja zračnog prostora ili drugih okolnosti izvan kontrole immonda nije moguće izvršiti planirano snimanje dronom, termin će se dogovoriti ponovno bez odgovornosti immonda za eventualnu nastalu štetu ili kašnjenje.

11. Točnost informacija

Podaci o nekretninama preuzimaju se od vlasnika, investitora ili drugih izvora koje immond smatra pouzdanima.

immond ne jamči njihovu potpunu točnost niti odgovara za eventualne netočnosti osim u slučaju namjere ili grube nepažnje.

Kupcima se preporučuje provođenje vlastite pravne, tehničke i financijske provjere prije donošenja investicijske odluke.

12. Autorska prava

Sve fotografije, videozapisi, snimke dronom, 3D modeli, virtualni obilasci, tlocrti, tekstovi, grafike, marketinški materijali i drugi sadržaji ostaju intelektualno vlasništvo immonda, osim ako nije drukčije ugovoreno.

Pravo korištenja prelazi na klijenta nakon potpune uplate ugovorene naknade.

Bez prethodne pisane suglasnosti immonda nije dopušteno:

  • prodavati,

  • distribuirati,

  • mijenjati,

  • ustupati trećim osobama,

  • koristiti sadržaje u druge komercijalne svrhe.

13. Odgovornost

immond odgovara u skladu s važećim zakonskim propisima.

Odgovornost za laku nepažnju ograničena je na povredu bitnih ugovornih obveza i na predvidivu štetu tipičnu za ugovor, osim ako obvezni propisi određuju drukčije.

Odgovornost za izgubljenu dobit, neizravnu štetu ili poslovne prekide isključena je u najvećoj mjeri dopuštenoj zakonom.

14. Viša sila

immond ne odgovara za kašnjenja ili nemogućnost izvršenja usluge uzrokovane višom silom ili drugim okolnostima izvan njegove razumne kontrole, uključujući elementarne nepogode, rat, štrajk, epidemije, prekide internetskih ili komunikacijskih mreža, ograničenja zračnog prometa ili odluke nadležnih tijela.

15. Zaštita osobnih podataka

Osobni podaci obrađuju se u skladu s Općom uredbom o zaštiti podataka (GDPR), važećim zakonima i Politikom privatnosti objavljenom na internetskoj stranici immonda.

16. Mjerodavno pravo

Na ove Opće uvjete poslovanja primjenjuje se pravo Savezne Republike Njemačke, osim ako primjena prisilnih propisa države u kojoj se nalazi predmetna nekretnina ili u kojoj se usluga pruža nije obvezna.

Na ugovore o posredovanju mogu se primjenjivati posebni propisi države u kojoj se nekretnina nalazi, ako tako zahtijevaju važeći zakoni.

17. Nadležnost suda

Ako je to zakonom dopušteno, za sve sporove između immonda i klijenta nadležan je stvarno nadležni sud u Berlinu.

Ova odredba ne utječe na obvezna prava potrošača prema mjerodavnom pravu.

18. Završne odredbe

Ako pojedina odredba ovih Općih uvjeta poslovanja bude ili postane ništetna ili neprovediva, to neće utjecati na valjanost ostalih odredbi.

Umjesto nevažeće odredbe primijenit će se zakonska odredba koja je najbliža gospodarskoj svrsi predmetne odredbe.

Objavom novih Općih uvjeta poslovanja na internetskoj stranici immond prestaju važiti sve prethodne verzije.

bottom of page